律图审稿专业委员会3轮严审

想知道继承的房子再卖有没有继承税?我继承了一套房产,可我不需要,想把它出售出去。

帮助10人 2.4w浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-05 北京通州区
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共3条
  • 彩礼纠纷法律咨询
    彩礼纠纷法律咨询
    90人赞同了该解答
    咨询我
    你好,关于继承的房子再卖有没有继承税的问题,解释如下:
    1,继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税。
    《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
    2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
    《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。
    3,其他税项,按二手房买卖规定征收:
    (1)契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
    (2)土地增值税:税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)。
    (3)城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
    全文
    13 2017-11-05
  • 通州区维权顾问
    通州区维权顾问
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    继承的房产出售,税负与买卖的一样。
    1.不是的。 卖方要缴纳差价20%或房价1%的个人所得税(自己选择)。
    2.产权不满二年,要缴纳差价
    5.5%的营业税(原先不是依据)。 差价就是出售价减上次购买价的差额。
    3.买方缴纳1%契税(90平米以上
    1.5%)。
    4.合同价格可以有所变通,但不能离谱。
    以上就是对继承的房子再卖有没有继承税的解释,希望对你有所帮助。
    全文
    7 2017-11-05
  • 云端法律顾问
    云端法律顾问
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    你好,遗产房继承过户后出售需要交税。
    (1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
    (2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费)20%”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。
    全文
    6 2020-12-09 08:11:28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
南京尾号5039,4分钟前咨询问题
苏州尾号3591,4分钟前咨询问题
无锡尾号5164,4分钟前咨询问题
常州尾号4564,1分钟前咨询问题
南通尾号7814,1分钟前咨询问题
镇江尾号6570,4分钟前咨询问题
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3736位律师在线平均3分钟响应99%好评
在我国,继承的房子再卖有没有继承税?
一键咨询
  • 门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    154****1767用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户2分钟前提交了咨询
    160****5203用户2分钟前提交了咨询
    130****5764用户3分钟前提交了咨询
    160****0370用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    161****4445用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    房山区用户4分钟前提交了咨询
    171****7708用户2分钟前提交了咨询
    138****2332用户2分钟前提交了咨询
  • 154****1526用户3分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    166****5330用户4分钟前提交了咨询
    178****7828用户4分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    176****6186用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    163****8864用户4分钟前提交了咨询
    176****1676用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    海淀区用户4分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    167****4452用户4分钟前提交了咨询
    150****5005用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    145****8328用户2分钟前提交了咨询
    怀柔区用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    158****5876用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户4分钟前提交了咨询
    171****1274用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    165****0371用户3分钟前提交了咨询
    141****0744用户4分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    178****1875用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    152****1502用户4分钟前提交了咨询
    160****1620用户3分钟前提交了咨询
    房山区用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    178****4254用户4分钟前提交了咨询
    162****8303用户2分钟前提交了咨询
    153****6204用户3分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    166****7107用户1分钟前提交了咨询
    143****2285用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    161****6321用户1分钟前提交了咨询
    163****1630用户4分钟前提交了咨询
    163****8364用户2分钟前提交了咨询
    175****5783用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    174****0828用户1分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    162****4445用户1分钟前提交了咨询
    178****7833用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    144****0834用户2分钟前提交了咨询
    143****8188用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    135****7833用户3分钟前提交了咨询
    148****0347用户2分钟前提交了咨询
    162****3555用户2分钟前提交了咨询
    144****6487用户1分钟前提交了咨询
    142****3471用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    172****0771用户2分钟前提交了咨询
    海淀区用户4分钟前提交了咨询
    130****4566用户3分钟前提交了咨询
    148****8383用户4分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    144****0048用户4分钟前提交了咨询
    157****7760用户1分钟前提交了咨询
    164****8610用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    156****4171用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    147****8463用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡135****5305用户4分钟前已获取解答
宿迁177****2710用户1分钟前已获取解答
连云港135****6247用户2分钟前已获取解答
继承房屋再出售的税费有哪些
继承房屋再出售时产生的税费主要是营业税,个人所得税和契税,其实跟一般的二手房交易的税费都是一样的。个人所得税的话通常是按照交易总额的1%收取的,契税是买方承担的,如果买方购买的房子的面积不超过90平,按照1%的比例收契税。
10w+浏览
婚姻家庭
继承房产再卖出怎么交税
继承房产后出售需缴纳多项税费:1.5%契税、0.05%合同印花税、5元权证印花税、可能高达20%的房产估值个人所得税、2%继承权公证费以及每套100元登记手续费。
10w+浏览
婚姻家庭
在我国房子继承交税吗?
在我国房子继承一般是不需要缴纳税务的。房屋是我国公民非常重要的财产,而依据相关的继承的法律法规的规定,遗产继承的方式包括法定继承、遗嘱继承待,继承房屋的时候,就需要办理过户登记。
10w+浏览
婚姻家庭
在我国房子继承交税吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与在我国房子继承交税吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
房产继承后再卖税率是多少?
首先,房产继承时就需要承担一定的个人所得税,具体遗产税要根据房屋的具体面积来进行确定。确定好房屋的价值之后,一般来说是按照房屋的20%来进行收取个人所得税。再进行卖出的话,则需要收取0.05%的合同印花税和100元的登记费和五元的权证印花税。
10w+浏览
婚姻家庭
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应