你好律师，15年我买了一套房子套内65平米（合同上也是65）实际加阳台有68平米，当时开发商说阳台半赠送。到16年开发商叫我去接房，我没有去接房，我等到17年去接房时以换了一个开发商，我接房开发商说合同要重新审核多退少补，但是合同上没有注明半赠送。也没注明比合同大于的面积要补钱。现在的开发重新审核测量，要我补钱怎么办。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。