交了首付但是贷款还没有办，开发商五证齐全，我想退房怎么办

[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：对方五证不全，您可以请求退还首付。
二、具体法律依据如下：
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、您买了没有证件的房子，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
3、没有预售许可证的房屋不符合销售条件，不得收取预订款性质的费用，您可以要求退还首付和定金。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：建议您保存好转账记录以及其他重要的证据，进行协商请求返还，协商不成可以

[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：对方五证不全，您可以请求退还首付。
二、具体法律依据如下：
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、您买了没有证件的房子，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
3、没有预售许可证的房屋不符合销售条件，不得收取预订款性质的费用，您可以要求退还首付和定金。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：建议您保存好转账记录以及其他重要的证据，进行协商请求返还，协商不成可以