未签订任何合同及认购书，在销售员口头承诺3天内可反悔并7个工作日可退款到账的前提下，交了2.3万元，拿到收据才看到上面写了“定金”，但没有我的签字，后来第二天就决定不要了，跟销售员要求退款时，他说有另一个人想要一次性付清购买，但要1个月后，让我等他付款后再去退款，我当然不想等，请问应该如何追回定金？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。