请问：所认购房是现房，在售房小姐的推荐又不同意看房的情況下，签订了认购协议并交2万元定金。后买受人去看了认购房，与推荐房有很大出入，买受人要求換一套，卖受人不同意，买受人要求退回定金，但卖受人不退。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。