你好，本人有一套新房要卖，买主己谈妥，2012年买的，房产证没下来，中介说可以和开发商去房管局更改电子合同，改电子合同要交二万营业税，二个月之后退回到银行卡，请问有这个税吗?会不会是个陷井?

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。