双十一搞活动以及样本房活动，没有量房没有设计就交了百分三十工程款28000，然而公司信誉不好，合同中材料品牌不明确，报账单与总合同不相符，合同中没有规定违约金，规定违约一方支付对方赔偿因违约造成的损失。能退吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。