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我的一个同学要去继承宅基地房屋,想知道根据相关法律,宅基地房屋怎么继承权,流程是什么?

帮助5人 906浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-12 贵州黔西南
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  • 黔西南法务团
    黔西南法务团
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    你好,关于宅基地房屋怎么继承权的问题,请参考以下内容:
    农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。那么,宅基地上的房屋如何继承呢?我们通过下文来了解一下。
    一、农村宅基地能否继承
    农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。
    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
    农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
    二、宅基地上的房屋怎么继承
    宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
    如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
    根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义), 如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。
    全文
    6 2017-11-12
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宅基地房屋怎么继承权,流程是什么?
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对于农村宅基地转让事宜,遵循以下一系列必备步骤极为关键:
首先,宅基地交易需经过村集体机构(即村民委员会)的明确批准;
其次,若宅基地涉及共有性质,需获得其他共同所有权人的一致认可;
再者,必须向相关部门提交户口本、个人身份证以及土地证书和房产证件等重要资料的原始文件;在此基础上,务必前往产权登记部门仔细检查房屋产权状况,以识别可能存在的瑕疵,例如是否存在担保抵押、人民法院是否采取了查封等财产保护措施;
最后,应该与出让方签订规范化的书面买卖协议,并且履行审批、过户等手续。
在这一过程中,宅基地买卖协议需要获得相关行政机关的审批通过,同时需要更改“宅基地证”或者“集体土地使用权证明书”的所有人归属;此外,还需在房管部门完成“房产证”的过户更名手续。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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其次,若宅基地涉及共有性质,需获得其他共同所有权人的一致认可;
再者,必须向相关部门提交户口本、个人身份证以及土地证书和房产证件等重要资料的原始文件;在此基础上,务必前往产权登记部门仔细检查房屋产权状况,以识别可能存在的瑕疵,例如是否存在担保抵押、人民法院是否采取了查封等财产保护措施;
最后,应该与出让方签订规范化的书面买卖协议,并且履行审批、过户等手续。
在这一过程中,宅基地买卖协议需要获得相关行政机关的审批通过,同时需要更改“宅基地证”或者“集体土地使用权证明书”的所有人归属;此外,还需在房管部门完成“房产证”的过户更名手续。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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宅基地上房屋能否继承?
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最后,应该与出让方签订规范化的书面买卖协议,并且履行审批、过户等手续。
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农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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