听说宅基地购买的手续比较复杂，那如果宅基地买卖无效理由是什么？如果卖家已卷款潜逃怎么办？

您好，宅基地买卖无效理由如下：
宅基地使用权不得单独转让，下列转让宅基地使用权和农村房屋的行 为应认定无效:（1)城镇居民购买农村住房和宅基地，因违反相关法律和法规的 强制性规定应属无效；（2)法人或其他组织因不具备宅基地使用权人主体资格, 应认定无效;（3)未征得本集体经济组织的同意，擅自转让宅棊地使用权或宅基地上房屋的，因违反法定程序应属无效；（4)向本集体经济组以外的农村居民 转让宅基地使用权或宅基地上房屋的，因违反了集体经济组织的成员权属性应属无效;（5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。