通过中介与卖方签订的购房合同，约定付25万首付用于卖方偿还房贷，买方将钱给了中介，中介未保障此款专项专用，付给了卖方，后不作为，不催促卖方还贷，半个多月后房子被第三方债权人查封（很久后才得知），此后一两个月买方多次询问中介和房东均说房屋没有问题，后中介告知房屋被查封，又不采取任何辅助补助措施，不作为，买方与卖方联系，卖方一直以各种理由保证会按时处理，拖延时间。到了约定的过户时间却还是不还贷，不处理查封事宜。此后更是电话不接，联络不上卖方，直接跑路了。因房价波动，房屋价值增值一倍多，卖方有多方债务，无力退房款和赔偿，名下仅有的房产也被第三方查封处置。首先是奔着想要房子。其次想要实质性的得到退款和实际损失金额的赔偿。一、民事诉讼的结果只能是一纸胜诉判决书而拿不到实际钱，卖方名下已无任何财产并跑路。二、可否起诉中介公司的不作为和责任，要求中介赔偿损失，赔偿能怎样赔付标准？三、卖方在短短半月内房屋就被查封，有故意隐瞒事实真相的动机，骗取首付款，可否到当地派出所刑事立案，告其诈骗罪？