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朋友家人意外去世现在朋友需要继承家人的遗产现在准备继承房产想问一下继承房产怎样最省钱继承房产需要进行公证吗

帮助10人 1.3w浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-17 安徽黄山
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律师解答 共2条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    78人赞同了该解答
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    根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户,如下:
      房主死后其所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户。
    继承过户住房,需先看死者有无遗嘱指定继承人,没有的话,要按照继承法规定第1序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承死者名下财产,包括住房,
    需要指定继承人拿着遗嘱,或是所有第1序列继承人,一起到公证处,办理继承协议公证手续。
    得到继承公证书,才可以去房管部门,办理继承过户房产手续。
     房屋遗嘱继承权公证需要其他继承人一起到场的。
    全文
    10 2017-11-17
  • 黄山谈判法务
    黄山谈判法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    目前,绝大部分父母财产通过法定继承,而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。
    继承最省钱 5年以下房子赠与比买卖划算
    据了解,办理遗嘱公证费为400元/件,继承公证的费用按标的价格收费,具体为,20万-50万(含)按标的1%收取,50万-500万(含)按0.8%收取……
    既然继承父母的财产须缴纳公证费,那么父母要想把房屋转移给子女,是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?
    赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收,同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。
    买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。
    比如,90-140平米、5年以上的房屋,买方唯一房产,需买方交
    1.5%契税,买方第二套房产,需买方交3%契税,卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年,除了买方交契税,还需卖方交成交额
    5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。
    那么,这三种方式到底哪种最划算?
    举个例子,以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
    继承—只需0.56万
    继承只需要公证费:继承公证,70万×0.8%=0.56万,遗嘱公证400元。
    赠与—至少
    2.73万
    赠与的费用为:(赠与纳税 公证费用) 70万×3% 70万×0.5‰ 70万×0.5‰ 0.56万=
    2.73万。
    买卖—少则
    1.05万多则超
    6.02万
    买卖的费用为:
    (1)年限超5年:儿女第一套房,70万×
    1.5%=
    1.05万;儿女第二套房,70万×3%=
    2.1万。
    (2)年限未超5年:(儿女第一套房)买方契税 卖方营业所得税 个人所得税:
    1.05万 70万×
    5.6% 个人所得税gt;
    4.97万;(儿女第二套房)
    2.1万 70万×
    5.6% 个人所得税gt;=
    6.02万。以上是对继承房产怎样最省钱问题的解答
    全文
    10 2017-11-17
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