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房屋租赁发生违法，承租方未经房东同意私自改成群租，已扰民，房东想解除合同，但承租要求赔偿违约金，和装修费

帮助5人 2.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-11-17 黑龙江黑河
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律师解答 共2条
  • 曾丽娥律师
    曾丽娥律师
    评分 5.0 服务534人
    咨询我
    承租方私自改成群租，已经是违反法律的规定，你可以他违约为由解除合同且不要赔偿给他。
    全文
    2 2017-11-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释　第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。所以你不用给其任何装修费用。
    全文
    7 2019-01-21
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房屋租赁发生违法，承租方未经房东同意私自改成群租
[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。
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