律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友在买房的时候和对方出现纠纷,现在在打官司请问卖房违约打官司要多久,谢谢

帮助10人 10w+浏览 #其他 匿名 2017-11-20 广西柳州
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律师解答 共3条
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    你好,关于卖房违约打官司要多久这个问题,你可以参考以下回答
    一般六十个工作日左右
    1、卖房人毁约,要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。
    2、定金分三种,“解约定金”不能签定金通常分三种:成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金,履约定金是保证买房人履约而交的定金,这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定,只要卖房人双倍返还定金就可以解约,这对卖房人有利,因比比较少见。如果约定了解约定金,买房人就不能再要求继续履行合同了。
    3、两种情况下,法院不能强制过户
    首先,看房屋有无抵押,有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。
    其次,经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此,如果买的是这两种类型的房,客观上不能实现过户,法院也就不能支付要求继续改造合同的请求,即不能强制过户。
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    9 2017-11-20
  • 柳州法务团
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    你好,关于卖房违约打官司要多久这个问题,你可以参考以下回答
    一,卖房违约打官司要多久的问题,法院对这样的诉讼案件没有准确时间结案,这就要看案件的复杂性、难度。
            
    二,卖房违约打官司的法定程序是起诉、庭审、判决、执行等,具体过程是:
            
    1,到房屋所在地法院起诉;
            
    2,立案后,法院将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项;
    3,准备证据并注意法院的证据规则的规定,法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外;
    4,法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼;
    5,开庭审理,民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭;
    6,申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行,一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行,申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6个月。
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    13 2017-11-20
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    二,卖房违约打官司的法定程序是起诉、庭审、判决、执行等,具体过程是:
    1,到房屋所在地法院起诉;
    2,立案后,法院将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项;
    3,准备证据并注意法院的证据规则的规定,法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外;
    4,法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼;
    5,开庭审理,民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭;
    6,申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行,一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行,申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6个月。
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    8 2020-12-09 11:10:21
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