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你好律师,我想问下兄弟房屋转让流程,我朋友最近想要去进行房屋的转让,但是不清楚具体应该怎么操作

帮助10人 3.8k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-11-20 湖北宜昌
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律师解答 共2条
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    云端法律顾问
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    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
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    11 2017-11-20
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    宜昌诉讼咨询
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    以下是兄弟房屋转让流程:
     
    (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
      
    (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
      
    (三)办理公证。
      根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
      
    (四)办理房屋所有权转移登记手续。
      房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
      
    (1)过户申请书;
      
    (2)身份证件;
      
    (3)房地产权证;
      
    (4)赠与书及公证书;
      
    (5)有关税费的收据。
      
    (五)赠与人将房屋交付受赠人。
      这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    全文
    13 2017-11-20
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