付完首付开发商一直没有解押备案开发商要不要付违约金的还有收据是否两年就会失效

[律师回复] 你好 根据具体损害情况与对方协商或者诉讼处理

[律师回复] 您好，您现在多大了？

[律师回复] 第二次起诉，需要起诉状、感情破裂的证据等。

[律师回复] 1. 关押三个月后取保候审，原因多样。这一刑事强制措施旨在保障刑事诉讼顺利进行。司法机关决定对关押三个月的犯罪嫌疑人取保候审，往往基于多方面考量。

2. 从犯罪嫌疑人自身状况看，若身体出现严重疾病，确实需要就医治疗，出于人道主义及保障其基本权利，会准予取保。

3. 就犯罪情节而言，若情节较轻，综合判断不具有社会危险性，为保障公民权益，也会考虑取保候审。

4. 从案件进展来讲，当事实基本查清、证据充分，即便对其取保也不会影响诉讼程序正常推进时，司法机关会做出此决定。

5. 被取保候审人必须严格遵守规定，未经批准不得离开所居住的市、县，住址、工作单位和联系方式发生变动要及时报告等，以确保诉讼活动的正常开展，否则将面临重新羁押风险。  

[律师回复] 一方离婚后不支付抚养费的问题，可通过多种途径妥善处理。

1. 协商解决：主动与对方沟通，明确指出抚养子女是法定责任，要求其按时支付抚养费。这种方式相对温和，有利于维持双方关系，若对方能认识到问题，及时支付，可避免后续纠纷。
2. 诉讼维权：若协商无果，以子女为原告、未直接抚养子女的一方为被告向法院起诉。诉讼时，要准备好相关证据，如离婚协议、子女生活开支明细等，以证明抚养费的必要性和具体金额，让法院做出公正判决。
3. 强制执行：若法院判决生效后对方仍不支付，可申请强制执行。法院会采取查询、冻结、划拨存款等措施，切实保障子女合法权益。

[律师回复] 法律分析：
（1）合同无效的性质决定违约金条款无法适用。合同无效是自始无效，从订立起就无法律效力，而违约金以合同有效且一方违约为基础，所以合同无效时违约金条款失去存在根基。
（2）合同无效后的财产处理遵循特定规则。因无效合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，这是基于法定责任而非违约金条款。

提醒：
签订合同时务必确保合同有效，以免违约金条款因合同无效无法适用。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士 。

[律师回复] 结论：
律师未上诉是否担责及费用问题需根据委托代理合同约定和具体情况判断。
法律解析：
如果委托代理合同明确约定律师费包含上诉阶段，律师无故未上诉，这违反了合同约定的服务义务，根据《民法典》中关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，所以当事人有权要求律师担责并退还费用等。若合同未明确约定上诉阶段收费，且律师在一审已尽职，上诉非必然服务内容，律师未上诉通常不构成违约，主张支付上诉律师费较难。不过，若律师有明显过错致未上诉并损害当事人权益，当事人可通过律所内部投诉、向律协反映等方式解决费用问题并追究律师违规责任。要是在这方面遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

[律师回复] 法律分析：
（1）依据《律师服务收费管理办法》，律所接受委托时，要与委托人签订关于收费的合同或在委托代理合同里明确收费条款 。这是规范律师费支付等相关事宜的基础，确保双方权益受法律保障。
（2）律师费支付方式属于双方可协商的范畴，分两次支付是可行的协商结果之一。这种支付安排有其合理性，先支付的部分可作为前期办案必要开支，后续按案件进展支付剩余款项。




提醒：
在确定律师费分两次支付时，务必在合同中清晰明确每次支付的具体金额、时间节点等关键内容，避免后续产生不必要纠纷。若对支付方式等有疑问，建议及时与律师沟通协商 。

[律师回复] 你好具体情况可以电话沟通

[律师回复] 可以详细沟通或者电话沟通

[律师回复] 支付令需要到债务人所在地法院申请，可以委托律师代为办理

[律师回复] 婚前一方购买

- 产权登记在付款方名下：若一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 产权登记在非付款方名下：一般视为对另一方的赠与，按夫妻共同财产分割，未还清贷款为共同债务，具体分割由双方协商或法院判决。

婚后购买

- 夫妻双方共同购买：婚后夫妻双方共同按揭购买房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院根据照顾子女、女方权益等因素判决。

- 一方以个人财产购买：婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，属于购房者一方的财产，离婚时另一方无权请求分割，但需有证据证明购房款属于夫妻一方个人财产。

- 父母资助子女购买：婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下，可认定双方按各自父母出资份额占有。一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，首付部分为出资子女个人财产，房产是夫妻共同财产。婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。

特殊情况

- 双方都想要房子：若双方都想要房产所有权，可通过竞价方式，出价高者得房并补偿对方。

- 双方都不想要房子：可将房屋出售，分割售房款。

[律师回复] 你好不续租可以委托协商

[律师回复] 律师费的确不存在固定标准，受多种因素左右。案件复杂程度、财产标的大小、律师自身情况以及地区经济水平等都会对律师费产生影响。

针对这种情况，有以下建议：
1. 对于简单离婚案件且无大额财产分割的，可寻找收费相对合理、经验丰富的律师，不必过分追求高知名度律师，以节省费用。


2. 涉及复杂财产纠纷时，要仔细比较不同律所按财产比例收费的标准，同时关注律师在处理类似财产纠纷案件方面的经验和能力。


3. 对于风险代理，需充分了解其在离婚财产分割案件中的限制规定，谨慎选择。若决定采用，要与律师明确约定具体条件和费用计算方式。


4. 多咨询几家律所是关键，不仅要了解收费情况，更要查看律师资质，研究其过往办案经验和成功率，综合考量后再确定合适律师及费用。  

[律师回复] 在交通事故中第三者承担次责时，赔付情况确实较为复杂。在交通事故里，第三者次责赔付涉及损失范围与赔偿方式两方面。

首先是明确损失范围。这涵盖人身损害与财产损失。人身损害包含医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金等；财产损失如车辆维修费用等。确定损失范围是准确赔付的基础。

其次是赔偿方式。先由第三者的交强险在责任限额内赔偿，交强险赔偿不区分责任比例但有分项限额。交强险赔偿不足的部分，依据责任比例由商业三者险赔偿，因第三者负次责，一般承担30%左右赔偿责任，不过具体比例会因地区规定和实际情况有别。若没有商业三者险或保额不足，剩余部分由第三者本人承担。

解决措施和建议如下：
1. 事故发生后，各方应及时保留证据，准确统计损失。
2. 了解交强险和商业三者险的具体条款，以便清楚赔付规则。
3. 若对赔偿数额有争议，可通过协商或法律途径解决。  

[律师回复] 60岁以上虽达退休年龄，但存在误工情况时可要求赔付误工费。

1. 证明误工事实是关键。要提供如劳务合同（若有）、工作单位的误工证明及收入流水等相关证据，以此证实确实存在因误工而减少收入的情况。
2. 误工费计算有标准。一般按实际减少的收入确定赔付金额，若无法提供收入证明，则参照相同或相近行业上一年度职工平均工资计算。
3. 法院审查定赔付。在诉讼中，法院会全面审查证据的真实性、关联性与合法性，进而判定是否支持误工费诉求及明确具体赔付金额。

建议在主张误工费时，应尽可能收集和准备齐全相关证据，确保证据真实有效且能充分证明误工事实及收入减少情况，以增加诉求被法院支持的可能性。

[律师回复] 法律分析：
（1）一般交通事故，公安机关交通管理部门从现场调查起十日内就会制作道路交通事故认定书，这是为了尽快明确事故责任，保障当事人权益。


（2）交通肇事逃逸案件相对复杂，需在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作认定书，以便及时对逃逸行为作出责任判定。


（3）当事故需要检验、鉴定时，以检验报告、鉴定意见确定之日为起始点，五日内制作认定书。这是因为检验、鉴定结果是认定事故责任的重要依据。


（4）车祸录完口供后，不涉及检验、鉴定时出责任认定书速度较快；涉及的话时间虽会延长但也有期限限制，具体时长依实际情况而定，当事人可与交警沟通进度。



提醒：
关注事故认定时间节点，及时与交警沟通，涉及检验、鉴定要耐心等待结果。  

[律师回复] 你好，根据实际的诉求进行主张

[律师回复] 你好，这个具体什么罪还是要根据案子情况的，不是因关押而决定。

[律师回复] 法律分析：
（1）起诉离婚后传票送达流程时间确实不固定。法院受理离婚起诉后，按规定在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。
（2）简易程序案件，三个月内审结，传票可能在立案后一到两周左右送达被告，因其审理期限短，送达时间相对集中。
（3）普通程序案件审限六个月，传票送达时间更灵活，大概在立案后半个月到一个月左右送达，有更多时间安排送达工作。
（4）影响实际送达时间的因素众多，被告地址准确、容易联系时，送达相对顺利；若被告下落不明需公告送达，公告期三十日，会极大延长送达时间。

提醒：
起诉离婚时要确保提供被告准确联系方式和地址，若被告下落不明需公告送达，要做好时间延长准备，有疑问可咨询进一步分析。