我本人在6月份河北买房签了一份农业小区内部购房协议，并交了首付，一直到现在对方未让签订正式购房合同，现想退款，才发现购房协议上写的是农业小区，我实际买的小区不叫农业小区，这款能退吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。