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我的一个朋友想问一下公证房产继承需要所有顺位继承人都到场吗,第一继承人必须都到场吗,怎么规定的

帮助10人 10w+浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-12-05 青海海南州
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律师解答 共2条
  • 精英法务团
    精英法务团
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    第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
    第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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    12 2017-12-05
  • 家庭关系谈判法务
    家庭关系谈判法务
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    关于第一继承人必须都到场吗,办理继承公证,需要所有继承人都到场签字。但不是”所有顺位继承人“都要到场,而是:有第一顺序继承人时,第二顺序继承人不用到场,只是所有第一顺序继承人都要到场;如果没有第一顺序继承人,所有第二顺序继承人都要到场。你说的情况,不是公证继承,而是做公证遗嘱。继承要到你父亲去世后才发生,你父亲还在世,就是做公证遗嘱。做公证遗嘱:只要房子的产权人去做公证就可以了,不用继承人去,也不用让继承人知道、不用继承人同意。房子如果是你父母领结婚证之前你爸建或买的,你爸一个人去做公证就可以,如果是你父母婚后建或买的,需要你父母一起去。
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    14 2017-12-05
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第一继承人必须都到场吗,公证房产也必须到场吗
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主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
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协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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