律图审稿专业委员会3轮严审

家庭中因为宅基地建房问题多次闹矛盾已经签订相关协议但是一方仍然不准守滋事请问如何才能通过法律手段或者其他手段解决问题呢!

10w+浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-12-09 广东深圳
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    看得出,你与你的邻居的住房是左右相邻的格局,中间有一个空开的间距。我不知道你说的那个“四距图”是什么意思。但是,我认为:你现在要做的是,了解一下你们当地的相关主管部门,对于两家住房之间在“多少间隔”问题上,是不是有一个明确的规定,这个规定是怎么说的——相邻的两家住房之间的间距应该是多少?如果没有那种规定,那么也要取得一个来自官方的说法——证明你的合法(理)性。这样,你就可以按照那个“规定”或者“说法”,去做你自己要做的事情了。但是,无论如何,你的这个事情,是需要相关部门的工作人员当场进行协调的。不这样做,即使你没有问题,你的邻居也会给你制造一些麻烦的。总之,你需要取得地方政府的支持。以上回答,供参考。这位朋友,你好。你的补充问题我看到了。你说的那个“四距图”的意思我明白了。其实我的老家也是农村的,这方面的情况我知道一些。所谓“四距图”就是一个农村居民住宅四周的状况记录。包括住宅基地上的土地(自留地)的多少、前后左右的地形地貌(路、河流、水沟、邻居)等等。这些都有详细的数字记录。如果是政府部门规划的,它还有图纸显示。这个在我们那里也是有的。不过,据我所知,现在农村农民盖房也不是随便就可以盖的呀。像你那个情况,政府部门都是有一个规定的。比如说:普通平房,前后两家房屋之间的距离是多少、楼房,前后两家之间的距离是多少,这些都是有文字规定的。那么东西方向排列的房子,这家山墙与那家山墙之间,至少要隔开多少距离,也是有规定的。当然,如果相邻的两家关系不错,挨得近一些(不吵不闹)的话,也可以不受限制。我不知道你是什么地方的,你们那里是怎么规定的。农民盖房子,不是一件小事情。所以,我还是认为,你应该与地方政府的相关部门协商共同解决此事。村委会不能解决问题,就去找乡里甚至县里的。在我们那里,乡里的叫土地办公室,县里的是土管局。农民盖房子都是需要申请“建房报告”的,在村委会申请,乡里审批,县里的土管局有备案——然后,同意的你就可以盖房子了。这是手续,用于证明你的建房行为是合法的,那时,别人反对也是无效的。反过来,假如你没有这样的证明,那么别人吵、闹,不仅你自己没有办法,地方政府也不支持你。这样的话,事情就难办了。以上是我的个人观点,假如你认为对你有一些帮助,就请采纳。
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    5 2018-01-21
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[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
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