我朋友几年前买了一栋房子，如今因为经济紧张他准备把房子卖了，请问房产买卖居间协议违约有何惩罚标准

你好，关于房产买卖居间协议违约有何惩罚标准有如下回答
1、这份协议是否具有法律效力？
按照合同法及相关法律的规定，合同签订时，你们双方意思表示真实，合同的内容合法，该合同一经签订即受法律保护。而且您已经缴纳定金、及首付款，表明已经按照合同履行协议，合同真实有效，具有法律效力。
2、对方涨价的请求是否合理？
对方要求涨价的请求是不合理的，你们已经签订了合法有效的合同，对合同总价进行了约定，当时出售房屋时对方是完全认可房屋总价的。现在因为和另外的中介合作找到愿意出高价的人，并不是对方可以要求你高价的合理理由。对方已经违反诚实信用原则，其要求不合理。
3、协议中没有维修基金的事宜，对方有和中介承诺的录音。请求你给维修基金是否合理？
首先你们的合同中没有约定，针对维修基金你没有给对方承诺。中介给对方承诺了那是中介和对方的事情，他们双方之间的约定和你没有关系。不能拿这个事情来和你主张。对方的要求不合理。希望你考虑一下，如果能够协商，还继续想买这处房子，建议协商此事。
4、如果对方不签合同，拖过合同签订日期，我们可以申请20%的违约赔偿吗？法院能否认可。
合同中约定签订《房地产买卖协议》后60日签订正式合同，你们作为守约方交了定金，首付款，对方已经收到。作为守约方，合同约定，若守约方解除本协议的，违约方应按照协议中所述总房价的20%向守约方支付违约金。你们可以主张，而且合同有效，对方也应该遵守。且你们对违约金的约定符合法律规定。法院能够认可你的主张。
5、因为买此房屋造成的自己房屋出售后楼市上涨，造成的损失，是如何赔偿的？
请做好相应的证据收集，如果能证明损失的存在，可以向对方主张权利。
6、在此期间我们需要准备哪些举证材料？
收集现有的资料如下：
房地产买卖居间协议和房地产买卖协议
交付定金的证明材料（包括但不限于对方收条、你方的转账单据等）
交付首付款的证明材料（包括但不限于对方收条、收到款的短信，你方的转账单据等）
对方不积极履行合同义务的证据（包括但不限于多次推脱、要求修改价格再签署合同等的证据）
中介相关人员对对方违约的证人证言
你和对方之间的短信、邮件及其他的联系内容等
律师建议：
建议协商解决。协商过程要然对方明确不签署合同他的违约责任是什么。具体情况和最终处理方式，请结合自己的情况来确定。