您好，本人购买闽侯一套商品房，约定于2013年12月31日交房，到交房那天的时候，发现小区未正常通电，后面我就没有收房(在国家电网查询，本户于2014年8月26日才正常通电）。现在经过查询发现，房地产开发商于2014年12月18日才通过工程竣工备案表。这个算房地产商逾期交房，我要求对方赔偿，您可以代理么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。