我有一处房产要出售，几个月前已签了一个客户，收了定金，后他因首付支付不起，不买了，我因此终止了中介合同，后他要求我退还定金，我问律师，说他违反规定，不用归还他定金，所以我请教大家二手房买卖纠纷财产保全中介咨询？谢谢。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。