我在买卖房屋上，采用双方私下签订合同，事后发现很多笔误，请问合同有效吗？当然双方既签了名又按了手纹印。在签合同时约定双方有一方违约都要付24万元定金，总房款是51万元，这样能够成立吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。