买商住两用房要注意什么问题

结论：购买商住两用房存在的问题如下。
解析：
购买商住两用房存在的问题如下：一：产权40年；二：水电物业费比纯住宅高；三：上不了户口；四：投资升值慢；五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。