违建拆除

[律师回复] 情况能否继承？关键原因与依据宅基地上有房屋可以通过继承房屋，按“房地一体”原则继续使用宅基地。房屋是村民的合法私有财产，可以继承。根据地随房走的原则，继承人继承房屋所有权的同时，可以获得相应的宅基地使用权。宅基地上无房屋（空置）不能单独继承宅基地使用权。宅基地所有权归村集体，农民只有使用权。该使用权与集体经济组织成员资格紧密绑定，具有人身专属性，不能作为个人遗产继承。

[律师回复] 首先得确定原房主继承人，让其配合办理过户。若继承人认可买卖事实，可一同去相关地方办理手续。若继承人不配合，可凭借使用证、公证书和协议向法院起诉，请求确认买卖有效并要求协助过户。法院判决后，可凭判决书完成过户确权。