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我老公把两套房子确权登记在他妈妈名字下,一套原有宅基地证,重建的,另一套是买旁边村民的地重建的,他和他妈妈同一个户口本,他是已婚,买村民地的那一套,能否拿到宅基地证?

3.8w浏览 #征地拆迁 匿名 2024-03-30 广东广州
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  • 广东少忧律师事务所律师
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    宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项土地使用权,按中国法律规定,宅基地的确权登记应该符合农村土地管理法的相关规定。需要查实是否所有程序都是合法进行的,包括是否有村民会议的批准、土地使用规划许可和购买土地的合法性等。

    2. **婚后共同财产**:如果您的老公在婚后购买了村民的地,并用于建房,那么该房产可能被视为夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定,婚后所得财产属于夫妻共同所有。

    3. **确权登记在母亲名下**:如果房子确权登记在您老公母亲的名字下,那么这可能涉及到房产转移的问题。您需要确定这一行为是否有您的同意,因为作为共同财产,任何一方擅自处分共同财产都需得到对方的同意。

    4. **买旁边村民地重建的房产**:对于购买村民地后重建的房产,是否能够拿到宅基地证,取决于当地政府的土地管理规定和房产登记程序。因为宅基地使用权一般是不允许买卖的,但如果当地有特殊政策或是合法过户,可能存在获得宅基地使用权的可能。
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一套原有宅基地证,能否拿到宅基地证?
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
宅基地证的办理流程以及宅基地证补办
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
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