协议离房子给孩子，男方负责房贷，女方有居住权，现男方不还房贷，银行起诉，要女方还钱，要不就拍卖房子，女方该怎么维权

[律师回复] 解析：
在购买由法院进行公开拍卖的房产时，需要支付诸多税费。
其中包括：
按总成交额的1.5%至3%征收的契税、按照评估价格的1%收取的土地转让费用、以及0.1%的印花税费；
此外，还需缴纳1%的个人所得税，以及80元的交易登记费用；成交金额每平米收费标准为6元的交易手续费及3%的拍卖手续费。
拍卖房产缴纳的所有税费将按照报税价格的10%予以计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在此另当别论，在哺乳期之内提出离婚的案件，通常基于生育哺乳期内诸多特殊因素的考量，法律会倾向于将纠正判给女性；
然而，如果在该类案件中出现以下几种情况，那么抚养权有可能会判决给男性：
①当女方患上了长期无法治愈的传染性疾病或者其他严重疾病且这些疾病对子女的健康发育造成不良影响时，从保护子女利益的角度出发，法院可能会判决子女由男性抚养。
②如果在这种情况下，女性虽然具备抚养条件却未能充分履行抚养义务，而父亲方面向法院申请要求其子女与自己共同生活，以达到更好地照顾和教育的目的，法官亦有可能判决子女由男性抚养。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条?【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在双方解除恋爱关系之后，若其中一方不幸离世，其亲属无权向另一方要求进行法律赔偿或追责。
因为分手这种行为与其死亡结果之间并不具备必然的因果联系，仅以这种方式确定失踪者的死因，并不能认定另一方对此事件具有责任。
根据我国现行法律法规的相关规定，自然人因其过失对他人的民事权益构成损害的，应当承担相应的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
若当事人发生银行账户遗失事件后，应当立即赴相关金融机构办理挂失手续，且自挂失之日起计算贰拾壹个自然日，届时便可申请办理新的银行卡。
根据我国《商业银行法》的明文规定，商业银行对于客户的私人储蓄资金具有权利拒绝一切单位或个人的查询、冻结以及扣划要求，除非在法律上有明确的授权。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第二十九条
商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。
对个人储蓄存款，商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询、冻结、扣划，但法律另有规定的除外。
第三十条对单位存款，商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询，但法律、行政法规另有规定的除外；有权拒绝任何单位或者个人冻结、扣划，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
涉案金额在人民币三千元到一万元以上，将被认定为重大犯罪情形，宣告刑期范围定在一年内的有期徒刑或拘役之间；若涉案金额在人民币三万元到十万元以上，同时还存在其他严重犯罪情节的话，未排除适用无期徒刑外，其对应的宣告刑期则会在三年到四年有期徒刑这一区间内展开；而当涉案金额高达人民币五十万元以上，或者同样具备其他严重犯罪情节时，宣告刑期相应地会在十年到十二年有期徒刑这一区间之内进行考量。
然而，对于那些依法应当判处无期徒刑的犯罪分子，另行计算。
在这些基础之上，由于诈骗行为涉及到一系列复杂的社会问题和法律责任，因此在预估犯人数额的基础上，还要考虑犯罪行为对社会造成的具体不良影响，包括犯罪手段、危害结果等等诸多方面。
在预估刑期的时候，要以能否支付罚款、被告人是否具有认错悔罪的表现等作为重要预估依据。
同时，对于电信网络诈骗的相关犯罪行为，应当更加谨慎严肃地对待。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若此前他人未经您明确授权使用您提供的银行卡作为资金过账之渠道，且此过程发生在您全然未知晓的情形之下，那么我强烈建议您尽快启动申诉程序，并请求税务部门以专业角度介入调查处理；若事实证明您事前已知悉此事活动，那么我建议您私下与相关方面展开对话交流，试图通过双方协议找到解决方案，例如，看其是否能承担因此类行为导致您需额外缴纳的个人所得税款。
倘若协商无果，则应果断启动申诉程序。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第一条：
为加强银行卡业务的管理，防范银行卡业务风险，维护商业银行、持卡人、特约单位及其他当事人的合法权益，依据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国外汇管理条例》及有关行政法规制订本办法。
《中华人民共和国会计法》第四十三条：
伪造、变造会计凭证、会计帐簿，编制虚假财务会计报告，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于公共建筑物的窗户出现渗漏现象，这属于物业管理公司的责任范畴。
然而，若该问题出现在私人住宅中，那么根据国家法律规定，通常这些家庭都会享有适当期限的保修服务。
在此期间，通常是由开发者、建筑承包商或他们委派的物业管理公司来承担相应的维修工作。
而当保修期结束后，业主则需要自行承担相关的维修费用。
房地产的维护和修复处理既是我们日常生活中所涉及到的有关房地产物业管理的重要环节之一，也是确保房屋及其附属设备能够在良好环境下正常运行的关键要素。
对于房屋及其设备的维护管理，我们应当采取以下措施：
1.保障房屋及其设备始终处于最佳运行状态，不受到非预期原因所导致的损坏；
2.保护房屋及其设备的完整性，避免因不当设置或过度使用而造成的额外损伤；
3.通过定期对房屋及其设备进行维修和养护，有效延长其使用寿命，降低自然老化的速度；
4.最大程度地发挥房屋及设备的实际效益，为所有使用者提供更优质的生活体验；
5.坚守维护所有产权人和用户的合法权益的原则，确保我们的服务得到广大群众的认可和赞许。
法律依据：
《物业管理条例》第三十二条
从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
第三十三条
一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

[律师回复] 解析：
关于楼上用户尚未进行装修而导致雨水渗透至楼下住户的情况，假若所涉房屋尚在保修期限内，则维修责任应由开发建设方全权承担；如超过保修期限，则该楼上层业主有义务负担维修支出经费。
以下将详细阐述相关论点：
其一、若所涉住宅仍处于保修期间内，楼宇出现渗漏问题便可判定为建筑开发商责任所在。
其二、若所涉住宅已超出保修期限，楼宇出现渗漏问题则应责成楼房业主担当。
此外，如采取的施工措施涉及用水等设置管线并对特定邻居产生负面影响，住户应立即终止侵害行为并赔偿相应损失以维护双方权益平衡。
法律依据：
《民法典》第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

[律师回复] 解析：
倘若您在不知情或受欺骗的情况下担任了担保人一职，可以考虑通过申请人民法院或仲裁机构宣告担保行为无效以寻求解决之道。
如若担保行为得以裁定无效，则该行为自始即失去法律效力，参与其中的各方应将因该行为所获取之利益予以相互归还；如有无法还原之物，需按比例给予折价补偿；
同时，过错方应当按照其过失程度承担相应的法律责任。
担保人，通常称之为保证人，依据相关法条规定，为第三者与债权人之间签订之协议，当主债务人未能履行债务时，保证人须按约定负担偿还责任或提供支持尽管此处之第三人即为担保人，其主体为具备代为偿还能力的公司、团体或自然人，而债权人则为原债务合同的债权人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，银行并不拥有对个人或企业资产进行强制执行的权力，所以不能直接开展针对个人或企业房地产的查封工作。
当房地产以不动产作为抵押物的形式向银行借款，若借款人未能按照约定履行还款义务时，银行必须向所在地法院提交相应的申请，经过法院裁决并下达执行令之后，才能有权进行房地产的查封行动。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十九条执行工作由执行员进行。
采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。
执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。
人民法院根据需要可以设立执行机构。

[律师回复] 解析：
当业主辞世，关于他们的房产进行遗产过户需要完成以下步骤：
全体继承人首先需前往居民委员会取得法定继承人证明文件，然后在当地公安机关开立逝者的身份核实死因证明书；接下来需要在所在区域或者市级公证机构办理具有法律效力的继承权公证文件以及对房地产的测绘面积进行测量与绘图处理工作；紧接着携带已经获得的房地产权属证明文件、完整的法定继承人公证文件和房屋面积测绘或转移数字等证明材料向房地产交易中心提出遗产继承登记申请；
最后在驻场税务部门办理相关的税费缴纳核定事宜，并收取正式的纳税收据之后便可更换新的房地产权属证明文书了。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
据相关规定，汽车保险事故中无需必然提供由司法机关或行政机关出具的责任认定书。
然而，若未产生责任认定书就已经给被保险人或受害者带来了实际财产损失，那么保险公司仍然应按照法律规定进行赔偿。
事故发生后，被保险人或者受害者有义务尽快告知保险公司并提出赔偿保险金额的申请；保险公司则应依据保险责任范围，对该保险索赔请求予以核实和决定，如果确定属责任范围内，则需在与被保险人达成保险赔偿协议后的十个工作日内，向其支付相应的保险金款项。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在遭遇敲诈勒索不幸事件时，受害者应立即采取措施向警方报案。
除了此等紧急情况之外，需要强调的是，卖淫本身即是违反法律法规的行为，应对此负责地承担相应法律责任，这通常涉及到公安机关的行政拘留惩戒。
然而，若是遭受于此同时发生的敲诈勒索，由于其严重性属于刑事范畴，因此政府部门也会介入调查处理。
在此情形之下，倘若有人因为恐惧可能面临的卖淫处罚而妥协，将犯罪分子的违法要求当作唯一选择，那么不仅无法遏制犯罪分子的嚣张气焰，更为严重的是将消除顾客因掩盖自己嫖娼真实行为所可能面临的严厉惩罚，从而带来了不可预知且潜在的严重后患。
综上所述，我们强烈建议，当涉及到嫖娼过程中遭到勒索这种复杂的情况时，应果断选择直接向警方报案，以寻求合法合理的解决之道。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在夫妻因感情破裂而分居期间，若男方未能按时交付子女抚育费用，作为孩子的监护人暨母亲，有权依法向当地人民法院提出诉讼申请。
首先需要明确的是，在离婚之后，无论子女最终判归哪一方进行直接抚养，未获得实际抚养权的另一方都必须按照相关法律法规支付部分或全部的抚养费。具体而言，支付抚养费的金额以及付款周期的长短，是由两造协商确定的结果；
如若双方无法达成共识，则须交由人民法院依照相关条文作出公正裁决。
依据我国共和国《民法典》中的明确规定，作为没有承担抚养责任的一方，必须履行支付子女抚育费的责任。对于父母未能履行抚养义务的情况，未成年子女或是无法独立生存的成年子女都具备向其父母索求抚养费的法定权利。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
倘若您发现对方可能已触犯强制猥亵罪，我们建议请立即向当地警方报案解决。
根据相关法律规定，此类犯罪行为通常会受到五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，而如果情节特别恶劣的话，刑期还可能上升到五年以上。
法律依据：
《治安管理处罚法》四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。
《中华人民共和国刑法》
第二百三十七条强制猥亵、侮辱罪
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
倘若您与业主就装修问题产生了争议并希望结束合同，以下两种途径可供参考：
首先，您可以与业主进行友好的商议，共同协商解除装修工程协议；
其次，若协商无果，您亦有权通过法律途径向法院申请终止施工凭单。
需要注意的是，无论采取何种措施，适当的损害赔偿都是必要的。
有关解除装饰合同的法定情形主要分为四类：
（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现。
在这种情况下，您与业主之间的交易显然已无法达到预期的效果，合同失去其原来的意义，因此应当予以解除。
依据我国《中华人民共和国合同法》，对于因不可抗力导致的合同无法履行，双方当事人都可以通过行使解除权来解除合同关系。
（二）在合同履行期限尚未截止之时，一方明确表态或以自身行动宣告其将无法履行主要债务。
在这里，“拒绝履行”又被称为“毁约”，包括明确的拒绝以及沉默的拒绝。
为了使此类情况成为取消合同的条件，通常需满足以下三个条件：
第一，债务人的意图具有明显的过失；
第二，拒不履行的行为违反相关规定；
第三，债务人具备相应的履行实力。
（三）一方当事人延迟履行主要债务，经另一方提醒后，在合理期限内未作出有效补救。
这就是所谓的“债务人迟延履行”。
然而，基于合同的特性以及各方当事人的意愿，如果履行期限在合同内容中并非至关重要，那么即便在履行期限到期之后债务人仍履行义务，也并不意味着合同的目的已经落空。
因此，在此种情况下，原则上不应立即解除合同，而是由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期限。
若在宽限期内债务人仍未能履行债务，则债权人有权解除合同。
（四）一方当事人迟延履行债务或者存在其他行为严重妨碍实现合同目的。
针对部分合同，执行期限乃是重中之重，如果债务人未能按照时期履行，那将意味着合同目的已经崩溃，在此等情况下，债权人有权取消合同。
另外，当任何其他行为使得合同目的无法实现时，亦应采取同样措施。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
拍卖成交之后的十五日内即可实现房屋交付。
关于法拍房何时能够完成过户，其具体日期并不与成交确认书的签署日期直接相关联。
实际上，成交确认书首先应发挥证明交易达成至法院的职能，继而将作为过户工作中的主要凭证发挥关键作用。
当法院接收到成交确认书及确认交易款项已然到位之后，通常情况会在十五个工作日之内下发民事裁定书。
在持有民事裁定书的前提之下，买家即刻便可着手进行房产过户事宜。
法律依据：
《民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

[律师回复] 解析：
关于学生于校园内自行了断之极端行为，校方是否必须承担相应的法律责任，需视具体情况加以判定。
在此基础上，我们可做如下推测：
1.若有确凿证据表明学校与学生的自我毁灭之事具有特定关联性，那么学校便应承担起与其相关的度责。
值得注意的是，学校对在校生的首要义务并非民法意义上的监护责任，而是基于教育和学习所产生的一种强制性的教育、管理以及庇护的官方法规框架之下的关系。
2.至于学生在学校外部自行了断的问题，校方是否应负责呢？对于学生自我毁灭事件来说，校方是否应对其进行经济补偿，首先要看的便是校方是否存在过失。
然而，探讨校方是否有过失的过程中，首先应着眼于学校已有的职责，如果学校在实施教育和管理工作当中出现不良情形处理不当，并且这个不当举措恰好就是损害发生的重要因素之一，那就意味着学校应承担起过失责任。
进一步推论，校方的过失就在于他们未能充分履行对学生的教育及监管义务，这种过失的是否成立需要通过推断来确认，也就是从未成年人受损的实际情况出发，去揭示学校负有的不周到的监护职责。
法律依据：
《民法典》第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
在汽车贷款解除抵押手续中，通常要求当事人亲自前往办理。
作为车辆所有人，您需亲自前往当地的机动车管理部门来完成此项操作。
待贷款全部偿还完毕后，请务必前往与您的贷款银行取得联系并申请领取车辆登记证书。
此时，银行会向您提供其本行组织机构的代码证以及一份委任书，而委任书的具体事宜则是授权您自行携带登记证书前去办理解押业务。
法律依据：
《机动车登记规定》（公安部令第164号）第三十一条机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
第三十三条申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。

[律师回复] 解析：
1.商标权利的终止具备时间上的溯及力。
在收到商标局宣布注册商标为无效的通知后，该品牌的专有权会自动被视为自始就从未产生过。
2.已经执行或实施的裁判、命令、协议，无论生效还是履行，除非有例外情况，否则原则上保持原样，不发生时间上的溯及力变化。
对于在商标宣告无效之前，由人民法院做出并已经得到执行的关于商标侵权事件的判决、裁定、调解书，以及由工商行政管理部门做出并已执行的相关处理决定，已经履行的商标转让或者使用许可合约，也同样如此。
然而，若商标注册人故意引起他人损失的，其必须承担相应的赔偿责任。
但当涉及到商标侵权赔偿金、商标转让款、商标使用权等费用未偿还问题，如不返还可能明显违反公平原则，则应全额或部分退还。
3.1年过渡期。
自商标被宣布无效之日起，一年内，商标局不会承认与该商标相似或者相近的其他商标注册申请。
宣告无效的商标可向所属地区的商标评审委员会提出复审请求，在进行复审程序中，申请人需提供企业法人的营业执照副本、企业的简介材料、企业所取得的荣誉奖项证明、商标所属公司及其相关使用状况佐证文件、企业过去三年的广告营销成本及财务报告，以及企业销售产品的外观实物样品及其复印件。
法律依据：
《商标法》
第四十七条依照本法第四十四条、第四十五条的规定宣告无效的注册商标，由商标局予以公告，该注册商标专用权视为自始即不存在。
宣告注册商标无效的决定或者裁定，对宣告无效前人民法院做出并已执行的商标侵权案件的判决、裁定、调解书和工商行政管理部门做出并已执行的商标侵权案件的处理决定以及已经履行的商标转让或者使用许可合同不具有追溯力。
但是，因商标注册人的恶意给他人造成的损失，应当给予赔偿。
依照前款规定不返还商标侵权赔偿金、商标转让费、商标使用费，明显违反公平原则的，应当全部或者部分返还。