买房有贷款还能退房吗

若您有退房需求，以下方式可供参考：首先，建议您与销售方友好地商量达成共识，共同决定解除购房协议；其次，根据合同条款中所约定或法律规定出现的解除条件，向售房者发送退房通知函，一旦该通知到达售房者处，便视为撤回/撤销房屋买卖合同，从而实现退房之愿。然而，需要注意的是，如未达到退房要求，原则上是不允许退房的。若强行退房，您可能需承担相应的违约责任并支付违约金。

解析：
在此我们可以体贴地告诉您，是可以进行退房操作的。若您希望结束购买行为，可先与销售方友好协调一致，达成解除协议；或者待合同约定或法律规定的解除条件具备后，发送退房通知书予销售方，等到通知传达至其手中便可解除购房合约进而实现退房目的。然而请注意，若未达到相关退房条件的情况下强行终止交易，很有可能需要承担违约责任，支付相应违约金哦。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。