开发商破产了购房者怎么办,还能退款吗

要是开发商破产了的话，那这些买房的人怎么办？这个问题可不轻松。其实要怎么做主要还是要看你签的那份合同里是咋约定的。就是说，看看里面有没有提到说万一开发商破产后我们能不能退钱这种事儿。如果真的有，那么我们就可以依据这个找他们理论。而且除了还得看开发商破产后负责清算的那些人怎么盘点他们的家底，也就是财产状况怎么样。如果我们在他们的债主名单上，那我们就有机会以特定的次序得到部分或者全额退回房款。

解析：
针对房地产开发商破产后购房者应当如何维护自身合法权益这个问题，其解决方案的复杂性不言而喻。总体而言，购房者能不能成功取回预付款和贷款，是由诸多因素共同决定的。
首先，我们必须深入研究购房合同中的各项条款，尤其是那些涉及到开发商破产等特殊情况的规定。如果合同中有明确的关于退款的规定，那么购房者就可以依据这些条款来维护自己的合法权益。
其次，我们还需关注开发商破产清算的进展以及其资产状况。在破产清算过程中，购房者有可能被视为债权人之一，并按照特定的清偿顺序，有机会获取部分或者全部的退款。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。