二手房怎么算首付

在二手房的交易中，贷款的首付比例以及针对新房的首付比例并无明显差异。一般情况下，首套住房的首付比例设定为30%，而对于第二套房产，其首付比例则在40%-70%之间不等，具体比例由各个地区自行决定；
然而，需要特别注意的是，在购买二手房时，贷款的额度并非按照房屋的实际成交价格进行计算，而是根据新的价格体系——也就是评估价格来确定。因此，二手房评估价格的高低将直接影响贷款的额度以及税费的多寡。
其次，二手房的贷款额度与其评估价值密切相关。若二手房的首付比例设定为30%，那么可贷款额度便为评估价格的70%。评估价格越高，从银行获得的贷款金额也就相应增加。贷款额度与首付款总额相加即为二手房的成交价格，而二手房的成交价格减去可贷款额，即可得出二手房的净首付款。换言之，可贷款额越大，二手房的净首付款便越低。

解析：
针对二手房的贷款首付比例与新建房屋相比并无差异，通常情况下，首次购房者需支付房价的30%作为首付款，而对于二次购房者而言，其首付款的比例在40%-70%之间，具体数值因地区政策不同而有所差别；
然而，在购买二手房时，贷款额度并不是基于成交价进行计算的，而是依据新的评估价格系统。换句话说，二手房的评估价格将直接影响贷款金额以及税费的多寡。
其次，二手房的贷款额度与其评估价格密切相关。若二手房首付款比例设定为30%，那么可贷款额度便为评估价格的70%。评估价格越高，从银行获得的贷款资金也就越充裕。贷款额度与首付款总额相加即为二手房的成交价，而二手房的成交价格减去可贷款额，便是二手房的净首付款。这意味着，可贷款额越大，二手房的净首付款便会相应减少。
法律依据：
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。