购房退定金怎么退款

在购房过程中，若向售房方支付了定金并按协议如期完成合同义务，则所支付的定金可予以全额退还或转换为房屋购买款；另一方面，当收受定金的售房方未能履行其承诺时，即构成违约行为，此时所收取的定金将双倍偿还给原先支付定金的购房者。

解析：
关于购房定金的返还问题，依据相关法律法规的规定和实践操作经验来看，若交纳入定金的交易双方均严格遵循约定，并切实履行各自应尽之义务，那么此时其所支付的定金便可获得全额或部分的退还；或者，若是收受定金方因其自身原因而未能按约履行相应职责，出现违约行为时，其违约行为将导致支付定金方有权要求对方双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。