楼房验收流程是怎样的

（1）开发商和物业将对业主提供的相关信息进行严格核实，并与业主共同商定收房的详细事宜。这一过程旨在确保交房工作的顺畅有序。
（2）在完成相应程序之后，业主们有权利领取到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等重要文件，而且这些文件均需为原件。
同时，开发商会对上述文件做出详尽解释，方便业主明了相关内容。
（3）接着是业主们对新房进行全面且细致的验收环节，这个步骤对于收房来说至关重要。
（4）在验收过程中发现任何问题，业主都可以对此提出质疑，阐述自己的改进意见或者解决方案。开发商与业主之间需要通过协商，最后以书面形式达成共识。对于未能在此期限内解决的问题，双方应根据协商结果制定明确的解决方案和期限。
（5）开发商应依据实际测量数据出具《实测面积测绘报告》，随后，双方确认面积差值，然后结算其他未支付的房款、各项费用，以及因延期交房而产生的违约金等。
（6）在验收完毕并得到满意答复后，业主们便可领取新房的钥匙，并进行《住宅钥匙收到书》的签署。
（7）而后，还需及时与物业公司签订相关协议，向其缴纳对应的物业管理费并索取发票或者盖公章的确认收据。
（8）紧接着处理关于房产所有权证书以及相关事项的工作。如果业主愿意让开发商代替办理产权证，那么开发商可以代为收取契税和房产所有权登记费。而代办费用的具体数额，则需双方协商决定。当然，业主也享有自主选择权，如不同意该项服务，可予以拒绝。
（9）最后，业主需要签署《入住交接单》以表明住房收讫。至此，整个收房过程结束。

解析：
（1）房地产开发企业与物业管理机构，须共同对于购房人所提交的相关证明材料进行严格细致地审查核实，明确各自职责范围，以确保整个收楼过程的顺利进行。两方需就收楼程序达成共识。
（2）购房者需要前往房地产开发企业领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（上述三种材料均要求提供正本）及《房屋土地测绘技术报告书》，同时对房地产开发企业提供的解释进行了解。
（3）购房者需要对新购住房进行全面详细的验收，这是最为关键且重要的一环。
（4）对于在检查中所发现的任何问题，购房者都有权提出疑问、改进建议或有效解决措施。在此基础上，由双方进行充分沟通并达成书面协议，其中包括对交房期间所产生问题的解决办法。如有问题超出15日仍未能得以妥善解决，双方应制定书面性的解决方案及其执行期限。
（5）在房屋实际测量（简称“实测”）工作结束之后，房地产开发企业需出具《实测面积测绘报告》，双方订立面积差异共识后，再进行剩余房款、各项费用以及因逾期交房所产生违约金等方面的结算。
（6）购房者在领取新房钥匙之时，应签署《住宅钥匙收到书》。
（7）与物业管理机构签订物业管理协议，缴纳物业服务费用，并且向物业管理机构索取发票或者盖章确认的收据。
（8）关于办理房产所有权证书的相关事宜。如果购房者希望委托房地产开发企业代为办理，可以授权其代为收取契税以及房屋产权登记费用。而代办费用的具体金额，需由双方进行友好磋商确定。
此外，购房者有权自行承担全部或部分代办费用。
（9）最后，购房者签收《入住交接单》，整个收楼过程至此圆满结束。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。