购房定金退退怎么退回来

在某些特定的情况下，购房订金是有可能被退还的。
首先，如果因为政策变动或自然灾害等不可抗力因素，使得双方无法签署交易合同，那么在此种情况下，订金应该予以全额返还。
其次，如果由于对于协议及补充条款的具体内容无法达成一致意见，从而导致无法签订正式的法律合同，且这并非由任何一方的过失所引起，那么此时，订金也应予以全额返还。
最后，若出现其他非因买方违约而导致无法签订合同的情形，订金同样可以得到全额退还。
然而，如果是由于卖方违约而导致无法签订合同，那么订金则应当予以双倍返还。除此之外，所有其他情况下的订金都将不予退还。

解析：
关于购房定金能否退还这一问题，实际上是存在变数的。在某些特殊情形下，例如由于政府政策发生改变或自然灾害等不可抗力因素导致双方无法签署正式的房屋买卖合同、或者因为协议条款及其补充协议的具体内容未能得到双方充分且满意地协商并达成共识而无法顺利签订合同的情况，这些都并非由任何一方当事人的过失所造成，那么在这种情况下，定金是有可能被退还给买家的。
然而，如果是由于卖家方面的违约行为导致合同无法签订，那么定金不仅可以全额退还，而且还应双倍返还给买家。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。