购房担保借款合同纠纷怎么处理

在商品房买卖过程中产生的担保贷款纠纷，我们可以参考以下几种法律途径来妥善处理：
首先，若双方没有就商品房担保贷款签订正式的合同，而商品房买卖合同明确规定了买受人应采用担保贷款的方式进行付款，但由于一方的原因未能达成商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法正常执行，那么另一方有权请求解除该合同，同时要求违约方承担相应的赔偿责任；
其次，如果商品房买卖合同被法院认定为无效或被撤销、终止，使得商品房担保贷款合同的主要目的无法实现，那么当事人有权申请终止该商品房担保贷款合同，这一申请应该得到法院的支持；
再者，如果商品房买卖合同的当事人选择以担保贷款的方式支付房款，并且他们希望确认该商品房买卖合同是否有效或需要撤销，那么作为有独立请求权的第三人，担保人有权提起诉讼，此时，该案件应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
最后，如果买受人未能按照商品房担保贷款合同的约定按时还款，也没有与担保人共同完成商品房抵押登记手续，那么担保人有权向法院提起诉讼，要求对商品房买卖合同项下买受人的合同权利进行处分，在此情况下，担保人必须先通知出卖人参与诉讼程序。

解析：
在商品房买卖过程中涉及到的担保贷款方面所引发的争议和纠纷，其主要的解决途径如下：
首先，若商品房担保贷款合同尚未达成，而商品房买卖合同又明确约定了买方需采用担保贷款的方式进行付款，那么由于一方原因而未能建立商品房担保贷款合同，从而使得商品房买卖合同无法继续执行的情况下，另一方可依法主张解除合同并且要求违约方承担相应的赔偿责任；
其次，如果商品房买卖合同被认定为无效或被撤销、终止，那么商品房担保贷款合同的预期目标也将无法实现，在此种情形下，当事人如欲终止商品房担保贷款合同，应得到法院的支持；
再者，对于那些以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同的当事人来说，他们有权申请确认商品房买卖合同是否有效或者撤销，而此时，担保人作为具有独立请求权的第三方，若提出诉讼请求，则该案件应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
最后，当买受人未能按照商品房担保贷款合同的约定按时还款，且未与担保人共同完成商品房抵押登记手续时，担保人有权向法院提起诉讼，要求对商品房买卖合同项下买受人的合同权利进行处分，但在这种情况下，担保人必须先通知出卖人参与诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。