延期三年后交房还能退房吗

关于开发商延迟履行近四年之久仍未顺利完成房屋交付的问题：依据相关法律法规，房屋交付使用的具体日期应以签署的合约为准则。若开发商未能按约履行义务，如此即是构成了违约行为。对于这种情况，当事人得以依法追究其违约责任。然而，若逾期交付现象仅在合同约定时限内出现，那么购房者有权向开发商索取相应的违约金；但若逾期交付现象超出了约定的期限，购房者便有权利选择退房。

解析：
针对开发商延期三年仍未能交房的问题：关于住房何时交付至业主使用之事宜，理应严格遵循合同所载条款。若开发商逾期未能按期履行交付义务，则无疑构成了违约行为，业主有权依法追究其违约责任。若逾期交房时间未超出合同约定范围，业主可向开发商提出索赔请求，要求支付相应的违约金；然而，若逾期交房期限已超越合同约定，业主则有权选择退房以维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。