买房没做贷款怎么退房子

解析：
在购房过程中若因银行贷款批复未果而协商无果，经双方共同达成共识并签署书面协议后，方可解除其房屋买卖合同，进而实现退房之目的；然而若因此项事宜由买受方主观因素而导致贷款未能如约审批通过，虽经过双方多次友好协商但均未能达成解除合同的一致意见，此时买受方需切实负担起因自身过错所引起的退房行为所产生的法律责任和经济赔偿责任。在此种情况下，必须仔细评估是否能够承受因放弃购买该房屋所带来的经济损失及相关风险。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。