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开发商楼房加盖楼层违约吗

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-04 湖北天门
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律师解答 共3条
  • 法务智囊团
    法务智囊团
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    解析:
    首先,我们应该意识到房地产开发商未经授权擅自增加楼层是属于违法行为,这种行为严重违反了我国的《中华人民共和国城乡规划法》这项法律法规。其次,对于那些在没有获得建设工程规划许可证的情况下或者未遵守建设工程规划许可证上所规定的相关规定进行建设的行为,我国的县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权要求其立即停止建设活动。在此情况下,如果尚有可能通过采取适当的整改措施来消除对整体规划实施过程中造成的不良影响,该房地产开发公司将被强制要求限期完成整改工作,同时还需缴纳一定比例的罚款,罚款金额大致占建设工程总造价的5%至10%之间。然而,若无法采取任何有效的整改措施以消除已经产生的影响,那么他们将会被勒令停工,而其中无法得到拆除处理的部分,将会被依法没收实物或者违法所得。另外,对于那些情节更为严重者,还将会面临包括建设工程总造价10%以内的罚款在内的更加严厉的惩罚措施。
    法律依据:
    《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
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    5 2024-10-04
  • 天门诉讼咨询
    天门诉讼咨询
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    1、根据《中华人民共和国城乡规划法》,任何房地产开发商在无授权情况下擅自加盖楼层的行为均属非法行为;
    2、若相关项目未获得相应的建设工程规划许可证或未能严格遵循该许可证所规定的条款进行施工建设,则当地的市级及国家级城乡规划主管机构有权责令其立即停工并不再进行进一步的建设工作;若该建筑仍有可能通过补救措施来消除对规划方案实施过程中所产生负面影响的,那么政府将给予其适度的期限予以纠正,同时处以建设工程总造价百分之五至百分之十之间的罚金。而如果无法通过上述方法来修正违规现象且影响力无法消除的话,政府则将要求其立即停工并拆除违章搭建物;如有部分违章搭建物确实不可拆解的,经判定后将依法予以没收事务权益或是违法收入,并且还将再处以建设工程总造价百分之十以下的罚金。
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    1 2024-10-04
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
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    首先应当指出,依据我国现行法律法规,房地产开发企业无权私自加建楼层,这是因为该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。其次,若有相关主体未获得所在地方政府城乡规划主管部门颁发的建设工程规划许可证或不遵循其许可内容进行工程建设,将被命令立即停工。如果能够通过纠正措施予以补救,使规划得以圆满实施,那么必须在限定时间内采取修正步骤,并须支付建设工程总造价5%至10%范围以内的罚款;而若已经无法修复来消除影响,则应被要求强制拆除,一旦建筑物无法被完全拆毁,将被没收实物资产或非法所得,同时还将面临总造价10%以下的罚款。
    全文
    3 2024-10-04
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