购房合同定金已扣除怎么退

解析：
关于购房定金的退还事宜，需满足以下两个条件方可实现：首先，倘若在购房行为中，向对方支付了定金且履行了自身相应义务的一方，则可依据双方事先约定之规定申请全额退还该定金或将其作为支付房屋价款的一部分；其次，如若在此过程中合同另一方即收取定金之人出现违约行为，那么，其所收取的定金应双倍返还给已支付定金的一方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。