房屋买卖合同纠纷怎么认定

解析：
关于买卖合同纠纷的裁决结果将依据房屋受损质量或工程保修基准予以确认。若新购房屋存在墙壁裂痕等质量瑕疵，则此类新房的所有维修费用应由开发企业、销售方及建设单位共同负责承担并进行修复工作。如因上述质量问题导致购房人无法正常入住或使用，买受人可向有关部门提出赔偿请求。
另一方面，对于已交付但存在质量缺陷的房屋，在保修期内，出卖人负有修复义务；倘若出卖人拒绝实施修复或在合理期限内延迟修复，买受人有权自行或委托第三方进行修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所带来的其他损失均由出卖人承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。