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房屋事后质量问题找谁解决

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-13 天津蓟州区
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律师解答 共3条
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
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    解析:
    若在交付使用过程中发现产品存在品质缺陷,首要责任人应为开发商。因根据相关房地产法规及买卖合同约定,开发商乃商品楼宇的生产方及销售商,对所制造及销售的商品楼宇质量负有最终且不可推卸的法律责任。关于产品质量问题赔偿事宜,通常由开发商先行向消费者做出赔付,待查明事故原委后,再依据具体情况按合同约定向责任单位请求赔偿。
    当开发商未能妥善处理或因其处理结果未达购房人满意度时,投诉方有权向建设工程质量监督机构提出书面申请,要求该机构组织专业人士进行鉴定,或者向建设行政管理部门投诉寻求帮助。在此种情形下,屋主享有自主选择权,可直接委托具备法定结构安全鉴定资质的专业单位对屋内设施进行全面和准确的鉴定,而此鉴定报告可作为启动民事诉讼程序所需的重要证明材料。
    若通过以上方法仍无法有效解决问题,消费者可依据相关法律法规和自身真实情况,就开发商的失职行为提起诉讼,从而维护自身合法权益。
    法律依据:
    《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
    房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
    住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
    保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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    1 2024-10-13
  • 房权守护者
    房权守护者
    评分5.0 “态度非常好”
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    发现商品房存在质量问题时,您应首先联系开发商进行处理。这是由于在购买过程中,您与开发商之间形成了明确的契约关系。身为商品房的制造商及经销商,开发商有责任对所售商品的质量负责,因此他们应对购房用户进行赔偿。斯须之后,开发商会依据质量问题的实际原因,按照合约条款追究相关责任方的赔偿。
    若开发商未能妥善解决质量问题或者您对他们的解决方案并不满意,那么您有权向房地产建筑质量监督机构提出申请,要求他们予以组织认定;也可以向建筑行业主管部门进行投诉。在此过程中,您还可以直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位来对房屋进行鉴定,他们所出具的鉴定报告将被视为民事赔偿的重要证据。
    接下来,您可以选择提起仲裁或依据法律程序向当地人民法院提起诉讼。如果以上所有途径都无法解决问题,那么您有权通过法律依据和自身实际情况向开发商提起诉讼。请切记,法律保护每一位消费者的合法权益,因此无论多么困难,我们都应该勇敢地捍卫自身的权利。
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    6 2024-10-13
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分5.0 “态度非常好”
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    在遇到房地产商品出现质量问题时,首要步骤应为联系开发企业,因为作为商品的销售者及制造商,开发商对于商品的最终品质负有全部责任。若开发商愿意给出赔偿并对质量问题进行负责,他们将依据相关合约追究责任方进行赔偿;而如果开发商未能做出积极回应或者购房者对接收到的解决方案感到不满,买方则有权向建筑工程质量监督机构提出申诉,进而寻求行业监管部门的帮助。同时,住户也可以自行选择合法且具备结构安全鉴定资质的第三方单位对房屋进行详细查检,以便将此项检验结果用于后续的民事赔偿纠纷中。
    至于最终手段,即若通过以上途径均无法得到有效解决,购房者亦可依法依规遵循自身权益诉诸仲裁机构或人民法院。在这种情况下,诉状中需清楚阐述所面临的问题以及开发商的责任归属,帮助法庭做出公正判决。
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    9 2024-10-13
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