我今年三月从转租人手里租了商铺，说好是全部价款包括今年3月至明年3月的房租和物业费，现在我要转租，房东跟我要今年物业费，否则不允许转租，为了顺利开展，我先给房东支付了物业费，然后再去找转租人，都但是转租人坚持他们每年三月直接给房东交这一年三月至下一年三月的租金和物业费，房东坚持他们交的是这一年房租和上一年物业费，房东一共两家商铺，坚持称两家都是一种情况，都是每年三月交上一年物业费，不可能只这一家情况特殊，提前支付当年物业，双方各执一词，但是对我来说是支付了双份物业费，我现在想起诉转租人，因为他们刚开始就是不承认给我的转让费包括物业费，后来说不通才承认，我有录音，但房东不愿出庭作证，能胜诉么

[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）****合同期内房东无权单方涨租，合同到期可拒签搬走。****法律要点**：租赁期内房东擅自涨租属违约，您有权按原租金继续居住，房东强行涨租或断水断电可起诉维权。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）****合同到期后**：房东可自由定价，涨幅离谱（超市场价30%以上）您可选择不续签，要求退还押金并搬家。注意提前拍照留证，防止退租时被扣押金。**应对策略**：先查合同有无"到期自动涨租"条款，无此条款可主张优先承租权施压；若房东威胁断水断电，立即发律师函或向住建部门投诉，同时找好下家避免被动。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**

[律师回复] 你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 这种情况可以通过-/短信聊天记录（看房、付款、发现漏水/异味、要求退租、房东拒退）相关证据提起追溯