怎么认定一房二卖合同

解析：
对于“一房二卖”的相关判定原则如下所述：在房屋买卖合同缔结之后，由于买方在法律风险防范方面存在认知不足之处，主观上亦未得到充分的诚信激励与保障；同时，利益驱动以及现行立法体制下和规制的滞后性问题也为主观因素之一，导致出售人在合同达成之后有再次以高额售价转售该物业予他人的现象出现，最终导致原有的房屋买卖目的无法顺利实现的情形。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。