物业起诉我未交物业费，如果我败诉了，需要承担违约金吗

[律师回复] 向法院申请调查令，查询该房产的交易记录、资金流向等，确定房产是否是在调解协商后或债务产生期间被转移至他人名下，以及是否存在以不合理低价转让等情形。若发现房产公司存在恶意转移财产行为，可根据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，向法院申请撤销该财产转移行为，将房产恢复至房产公司名下，以便后续执行。

[律师回复] 您好请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复] 根据法律规定和司法实践，即使没有签订书面物业合同，业主仍需缴纳物业费。主要依据是：1.根据《民法典》第944条，业主应当按照约定支付物业费。这里的约定不仅限于书面合同，也包括事实服务关系。2.如果物业公司实际提供了服务（如保洁、安保、公共设施维护等），业主实际享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务关系。3.法院一般会认定这种事实服务关系成立，要求业主支付合理费用。收费标准可参考同小区其他业主或当地指导价。建议您可以：1.先核实物业是否确实提供了服务2.要求物业出示收费依据和标准3.如果对服务有异议，可通过业委会协商解决如果物业确实提供了基本服务，建议按时缴纳费用，避免产生违约金。如果对服务质量不满意，可以保留证据后通过正规渠道投诉或主张减免。