丈夫健在时卖的房子，当时买卖双方未过户，房款一次性付清了，二十多年后丈夫去世了，买方要求房产过户，这与卖房子时发生变化了，现在丈夫不在了，公婆去世了难道还要把我原来收的钱再拿出来分給兄弟姐妹？请您帮帮我应该怎么办！

只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。

当面临配偶不忠行为引发的婚后财产分割问题时，如希望完成房产过户事宜，首要步骤是需先与对方达成共识。倘若无法取得共识，便可依法向当地法院提出离婚诉求，同时提供充分且确凿的丈夫出轨证据。在经过严谨的法律程序后，法院将会依据实际情况做出公正裁决。若最终判定房产归属权属于您，那么您只需凭法院出具的判决书前往房地产管理机构办理相关过户手续即可。

购房后，若对方不配合过户，即构成违约。法律规定民事主体应诚信履约。违约方需承担继续履行、补救措施、赔偿损失等责任。若违约方明确表示或行为表明不履行，守约方可提前要求其承担违约责任。

丈夫死了房子过户给妻子的流程有：1、丈夫死了房子过户给妻子需到房屋所在地的公证处办理继承公证；2、到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；3、持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；4、审核完毕发放已更改权属人的房产证明。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中二手房买卖过户需要多久,房屋买卖过户程序相关的法律知识，希望能对您有帮助。

1、婚姻关系存续期间，夫妻单方名下的房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、结婚证等材料到房管部门办理；2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、户口本、离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

二手房买卖买房过户费一般情况下是契税：房款的1、5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米， 测绘费：1、36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

若再婚男性房产为个人私有且无遗言，其合法配偶可能有部分继承权，但不能独自过户。若有遗嘱指定他人继承或有其他法定继承人，继承会更复杂。若房产为夫妻共有，只有已故丈夫那部分产权能作为遗产继承和分配。