律图审稿专业委员会3轮严审

我好不容易找到了合适的房子,与房东签了两年的合同,可是他现在要将房屋出租强行终止合同,我该怎么办?

帮助10人 1.5w浏览 #合同事务 匿名 2018-03-01 浙江嘉兴
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律师解答 共2条
  • 平台专业法务
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    如果合同没有约定解除条件,而且未出现法定解除条件,强制终止是要承担违约责任的。 合同未到期并未出现法定的解除条件而强行终止的,需要承当违约责任
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    11 2018-03-01
  • 嘉兴诉讼咨询
    嘉兴诉讼咨询
    评分5.0 “态度非常好”
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    你说的房东房屋出租强行终止合同其实是单方解除合同,首先要看是不是不定期租赁,如果是可以随时解除合同。另外还要看符不符合其他解除条件。如不符合你解约要承担违约责任。 相关知识——如何认定房屋租赁合同的效力? 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收
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    9 2018-03-01
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房东单方面房屋出租强行终止合同算不算违反约定?
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