我看中了一套预售的房子，和中介说要买了，请问房屋预售合同有效吗，规定是怎么样的，谢谢啦

[律师回复] （一）预售合同未办理预售登记时，预购人要及时和开发商协商，获得其同意后与受让人签订转让合同，并前往房地产交易管理部门申请转让登记。
（二）预售合同已办理登记备案时，要先了解当地政策。若当地允许符合条件的期房转让，在满足预购方付清房款、转让行为在房屋竣工交付前等条件后，转让双方签订转让合同，按规定到相关部门办理手续，经批准转让才有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] （一）预售合同未办理预售登记时，预购人要及时和开发商协商，获得其同意后与受让人签订转让合同，并前往房地产交易管理部门申请转让登记。
（二）预售合同已办理登记备案时，要先了解当地政策。若当地允许符合条件的期房转让，在满足预购方付清房款、转让行为在房屋竣工交付前等条件后，转让双方签订转让合同，按规定到相关部门办理手续，经批准转让才有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] （一）预售合同未办理预售登记时，预购人要及时和开发商协商，获得其同意后与受让人签订转让合同，并前往房地产交易管理部门申请转让登记。
（二）预售合同已办理登记备案时，要先了解当地政策。若当地允许符合条件的期房转让，在满足预购方付清房款、转让行为在房屋竣工交付前等条件后，转让双方签订转让合同，按规定到相关部门办理手续，经批准转让才有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] （一）预售合同未办理预售登记时，预购人要及时和开发商协商，获得其同意后与受让人签订转让合同，并前往房地产交易管理部门申请转让登记。
（二）预售合同已办理登记备案时，要先了解当地政策。若当地允许符合条件的期房转让，在满足预购方付清房款、转让行为在房屋竣工交付前等条件后，转让双方签订转让合同，按规定到相关部门办理手续，经批准转让才有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] （一）预售合同未办理预售登记时，预购人要及时和开发商协商，获得其同意后与受让人签订转让合同，并前往房地产交易管理部门申请转让登记。
（二）预售合同已办理登记备案时，要先了解当地政策。若当地允许符合条件的期房转让，在满足预购方付清房款、转让行为在房屋竣工交付前等条件后，转让双方签订转让合同，按规定到相关部门办理手续，经批准转让才有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。