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公司有人最近想要进行廉租房的转让，想请问廉租房转让合同有法律效力吗，经济适用房和廉租房能转让吗
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律师解答
共2条
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咨询我智慧法律助手84人赞同了该解答9 2018-03-02 -
咨询我潍坊法务团评分5.0 “解答有耐心”8 2018-03-02
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廉租房转让合同有法律效力吗，经济适用房和廉租房能转让吗
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廉租房能转让吗
廉租房转让是不合法的。廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。在我国，廉租房只租不售，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。
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房产纠纷您好，我的母亲遭遇美容机构诈骗，宣传能治好耳鸣，冲费十万，泡脚，按摩，实际并没有效果，聊天记录没有了，有微信转账凭证和机构名称营业执照信息，打官司还能退费吗
[律师回复] 情况你还需要详细的说说
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租客违约需要退房租吗
[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。
建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对廉租房能否转让进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷工伤多久后做工伤鉴定合适
[律师回复] 职工发生工伤后进行劳动能力鉴定及工伤认定有明确规定和相关注意事项。
1. 劳动能力鉴定时间：一般在职工经治疗伤情相对稳定，存在残疾、影响劳动能力时进行，通常在受伤后三个月左右，不过具体要依据伤情恢复状况来定。
2. 工伤认定时效：用人单位、工伤职工或者其近亲属申请认定工伤，需在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内提出，工伤认定是工伤鉴定前置程序。
3. 特殊情况处理：若伤情严重复杂或涉及特殊伤害等，要及时与当地劳动能力鉴定委员会沟通确定准确时间。
建议职工及相关人员严格遵守时效规定，积极准备申请材料，遇到特殊情况主动咨询，保障自身合法权益。
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想了解，非夫妻共有房产怎么转让给对方
[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式：
买卖方式
签订合同：双方需签订详细的房屋买卖合同，在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定，不存在模糊或歧义之处，以保障双方权益。
支付房款：买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，具体根据合同约定执行。
缴纳税费：买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费，卖方可能需缴纳增值税等，买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户：双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后办理过户登记手续，将房产的所有权转移至买方名下。
赠与方式
签订赠与合同：双方签订赠与合同，明确赠与房产的具体事宜，如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证，以增强法律效力，公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。
缴纳税费：赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产，一般可免征营业税，但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户：受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后，不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意，受赠方取得房产后若后续要将该房产出售，可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式（适用于共有房产）
确定析产方式：共有房产的共有人可以通过协商或法律途径，确定房产的分割方式，如按份分割或共同分割等。若协商不成，可以向法院提起析产诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议：如果是协商析产，共有人需签订析产协议，明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认，并确保符合法律规定。
办理过户：根据析产协议或法院判决，携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。
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确定析产方式：共有房产的共有人可以通过协商或法律途径，确定房产的分割方式，如按份分割或共同分割等。若协商不成，可以向法院提起析产诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议：如果是协商析产，共有人需签订析产协议，明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认，并确保符合法律规定。
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想了解，我孩子在一家推拿店推拿调理调理过程中出现感冒咳嗽然后病情一直发展推拿店坚持让我们在他店治疗组织我们去医院导致孩子住进了PICUICU?
[律师回复] 收集证据证明生病症状是推拿店的行为导致，如果证据充分，可以起诉推拿店
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房产纠纷朋友说好股份一人一半，可是朋友让老公做法人，工厂我老公全权负责，对外这个工厂只有一个老板
[律师回复] 你好，具体情况我电话和你沟通
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老公和小三外面租房子怎么办理离婚手续
[律师回复] 离婚存在协议离婚与诉讼离婚这两种途径。
协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。
诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。
建议：
1. 协议离婚时，双方应理性沟通，将各项事宜以书面形式详细确认。
2. 诉讼离婚要注重证据收集，确保证据的真实性、关联性与合法性。
3. 无论哪种方式，必要时可咨询专业律师获取法律帮助 。
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还没起诉之前进行房产转移怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）对于夫妻共同财产场景，在离婚纠纷有潜在可能性时，一方转移房产是对另一方财产权益的侵害。因为夫妻共同财产在未分割前，双方共同享有权益。一旦转移，另一方权益受损。财产保全是有效的应对手段，能及时制止转移行为，对已转移房产查封，为后续离婚财产分割提供保障。并且，转移方在财产分割时会因该恶意行为少分或不分财产。
（2）在普通债权债务纠纷中，债务人转移房产疑似逃避债务，债权人申请财产保全是合理且必要的。债务人有义务履行债务，转移房产破坏了债权实现的可能性，财产保全可以避免这种情况发生，确保债权人的债权得以实现。
提醒：
无论是哪种情况，发现房产转移要尽快行动申请财产保全。不同情况有不同细节和程序，建议咨询进一步分析。
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房产纠纷房东签三年合同转让给别人怎么算违约金
[律师回复] 结论：
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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