我朋友很有钱，现在我做生意失败了，于是我想把房产抵押给他，然后借款。请律师告诉我应该怎么写抵押合同书呢？

你好，想知道怎么写抵押合同书的话，建议你仔细看看下面的房产抵押合同:
合同编号： __________
抵 押 人（下称甲方）:            身份证号：                      
抵押权人（下称乙方）:                                            
鉴于债务人                与乙方于    年    月    日签订了《      》（合同编号:             ，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
第一条    本合同设定抵押的房产如下：
房产坐落
房产名称
房屋结构
所有权人
房产所有权证号
抵押面积
        ㎡
土地使用权证号
抵押房产
分摊土地面积
        ㎡
用途
是否成套
评估价值
第二条  甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第三条　本合同抵押担保范围为乙方主债权，共计人民币          元，大写：                          。
第四条  抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
第五条  抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
第六条  本合同抵押期限自抵押登记之日起至      年    月    日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第七条  除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
第八条  本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
第九条  抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条  未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
第十一条  本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条  本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三条  本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十四条  本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
甲 方（签字、捺印）：                乙 方（签字、捺印）：
住址：                              住址：
委托代理人：                        委托代理人：
联系电话：                          联系电话：
开户银行：                          开户银行：
帐    号：                          帐    号：
日    期：                          日    期：