律图审稿专业委员会3轮严审

我之前租了一套套二的房子,后来因为自己换工作了,于是就转租给了别人,房东发现后叫我把租金退给他,我想问一下非法转租解除合同不当得利是否成立?

帮助10人 1.4w浏览 #合同事务 匿名 2018-03-05 江苏南京
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共3条
  • 条款争议法律顾问
    条款争议法律顾问
    94人赞同了该解答
    咨询我
    第一种观点:合同无效。根据《合同法》224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”转租行为必须经过出租房同意,未经出租人同意而转租的行为其性质显然属非法转租,那么转租合同应属无效合同。
    第二种观点:效力待定合同。根据《合同法》51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。非法转租应当属于无权处分,因为,对于转租而言,虽然承租人擅自转让的只是租赁物的占有、使用权,而非他人的财产,但承租人擅自将占有、使用权转让他人,实际上是非法处分他人财产所有权权能的行为。转租合同应属效力待定合同。
    第三种观点:合同有效。非法转租合同为诺成性合同,双方意思表示一致即有效成立,所以转租合同应属有效合同。
    首先根据合同法规定,租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。
    其次转租符合合同的功能,法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益,但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益,出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益,转租行为的发生并不影响出租人实现收益,在某种情况下,还可以确保其收益。
    最后根据合同自由的原则,其目的是鼓励交易,维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同,债权合意成立的效力不应当受第三人约束,因此转租合同虽未经出租人同意,亦应为有效合同。
    注意,认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下,对善意相对人给予特别保护,认定转租合同为有效合同。
    因此结合以上三种特定情况来判定是否非法转租解除合同不当得利。
    全文
    14 2018-03-05
  • 南京诉讼咨询
    南京诉讼咨询
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    非法转租解除合同不当得利是否构成需要通过不同情况来判断。
    承租人未经出租人同意不得转租,否则出租人可以解除合同。(出租人知道或应当知道承租人转租,6个月内为提出异议,就视为出租人同意转租)
    出租人解除合同后,承租人从次承租人获得的租金视为不当得利。这部分钱怎么处理没有作具体的规定,但作为不当得利,一方遭受损失,一方获得利益,且没有法定的依据-----未经出租人同意,转租合同可以视为无效,承租人取得的利益没有合法依据。损失方是出租人,所以多出来的钱应该给出租人。
    全文
    8 2018-03-05
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
    评分5.0 “值得推荐”
    咨询我
    关于转租不当得利的回答为不当得利,是指没有合法依据,有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后,就在不当得利人与利益所有人(受害人)之间产生了一种权利义务关系,即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益,不当得利者有义务返还。这也就在双方之间产生一种债的关系。1在此行为之中,取得利益的人称受益人,遭受损害的人称受害人。受益人与受害人之间因此形成债的关系,受益人为债务人,受害人为债权人。
    全文
    3 2020-11-05 06:21:26
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3583位律师在线平均3分钟响应99%好评
非法转租解除合同不当得利能够成立吗?
一键咨询
  • 160****8776用户3分钟前提交了咨询
    140****2308用户4分钟前提交了咨询
    152****8387用户3分钟前提交了咨询
    134****7042用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    172****0806用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    145****4004用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    163****3270用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 146****0222用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    135****2740用户4分钟前提交了咨询
    162****5255用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    177****0673用户1分钟前提交了咨询
    141****4448用户1分钟前提交了咨询
    130****0402用户2分钟前提交了咨询
    137****8242用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    136****5667用户3分钟前提交了咨询
    162****3815用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    170****2104用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    151****4867用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    130****7173用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    145****7210用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    174****5157用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    156****3071用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    160****2122用户4分钟前提交了咨询
    178****2740用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    161****3217用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    178****4562用户2分钟前提交了咨询
    150****2586用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    175****4771用户2分钟前提交了咨询
    132****4631用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    147****7874用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    132****4784用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    178****6407用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    171****2465用户3分钟前提交了咨询
    130****6734用户1分钟前提交了咨询
    145****7563用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****7133用户3分钟前提交了咨询
    178****6387用户1分钟前提交了咨询
    153****5327用户3分钟前提交了咨询
    131****4645用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    137****5612用户3分钟前提交了咨询
    158****1856用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****3520用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    172****2656用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    135****0681用户2分钟前提交了咨询
    145****0082用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    133****4176用户1分钟前提交了咨询
    143****0658用户3分钟前提交了咨询
    157****3322用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    135****2842用户4分钟前提交了咨询
    135****1861用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城135****9014用户1分钟前已获取解答
常州156****6723用户4分钟前已获取解答
泰州181****4394用户1分钟前已获取解答
不当得利债权能够转让吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与不当得利债权能够转让吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
我之前租了一套套二的房子,后来因为自己换工作了,于是就转租给了别人,房东发现后叫我把租金退给他,我想问一下非法转租解除合同不当得利是否成立?
[律师回复] 第一种观点:合同无效。根据《合同法》224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”转租行为必须经过出租房同意,未经出租人同意而转租的行为其性质显然属非法转租,那么转租合同应属无效合同。
第二种观点:效力待定合同。根据《合同法》51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。非法转租应当属于无权处分,因为,对于转租而言,虽然承租人擅自转让的只是租赁物的占有、使用权,而非他人的财产,但承租人擅自将占有、使用权转让他人,实际上是非法处分他人财产所有权权能的行为。转租合同应属效力待定合同。
第三种观点:合同有效。非法转租合同为诺成性合同,双方意思表示一致即有效成立,所以转租合同应属有效合同。
首先根据合同法规定,租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。
其次转租符合合同的功能,法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益,但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益,出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益,转租行为的发生并不影响出租人实现收益,在某种情况下,还可以确保其收益。
最后根据合同自由的原则,其目的是鼓励交易,维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同,债权合意成立的效力不应当受第三人约束,因此转租合同虽未经出租人同意,亦应为有效合同。
注意,认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下,对善意相对人给予特别保护,认定转租合同为有效合同。
因此结合以上三种特定情况来判定是否非法转租解除合同不当得利。
1.4w浏览
不当得利之债可够转让
10w+浏览2024-11-08
不当得利债权能够转让吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与不当得利债权能够转让吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
不当得利债权能够转让吗
10w+浏览2024-02-24
不当得利债权能够转让吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望能够通过这篇文章帮助您了解更多与不当得利债权能够转让吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
不当得利债权能够转让吗
10w+浏览2024-06-27
不当得利债权能够转让吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能够遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与不当得利债权能够转让吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
不当得利债权能够转让吗
10w+浏览2024-04-03
不当得利债权能够转让吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着不当得利债权能够转让吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
债权债务
不当得利债权是否能够转让
10w+浏览2024-06-28
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应