您好，我去年按揭购买了一套港商开发的期房，按合同约定应于今年年底交房，现销售顾问口头通知我开发商无法按期交房，他们愿意退房。请问我该如何处理才能更好维护自己的权益？谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。