我想把我的房子给抵押出去，我最近也要出国，也需要用钱，咨询下住房合同签订卖家房产证抵押

首先，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。
第二、你们买卖没有房产证的房屋本身也有一定的法律风险，万一房子不是卖主的，你们签订的买卖合同就无效，真正的房屋主人可以要求你搬出房屋。
第三，那个有所谓“抵押合同”的人就算去法院起诉，法院也不会支持的